Однозначно, чтобы любые споры можно было разрешить в правовом поле, привлекая суд или полицию, а также с помощью адвоката по жилищным делам, необходим договор найма.
Что он должен в себя включать договор?
- обязательная письменная форма;
- паспортные данные обеих сторон;
- срок аренды;
- подробное описание недвижимости (желательно с фотографиями состояния жилья);
- сумма ежемесячной платы и условия её пересмотра;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- условия визитов хозяина квартиры;
- перечень проживающих лиц.
Мои дополнительные рекомендации:
- отобразить в договоре вопросы ремонта и переоборудования жилья. По закону текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя. Любое переоборудование и реконструкция без согласия хозяина запрещены.
- досрочное прекращение договора, как по инициативе собственника, так и по инициативе жильца;
- ответственность жильцов, например в случае затопления соседей.
Чтобы защитить себя и своё имущество однозначно стоит заключать письменный договор. Без него, вы вкладываете в руки жильцов орудие давления на вас. Остается выбор: найти шаблонный документ в интернете или обратится к специалисту, который составит грамотный договор, предусматривающий все возможные риски для собственника.
Решение за вами!
