Услуги юриста при покупке недвижимости

Калюжная Екатерина оказывает услуги жилищного юриста в Краснодаре и Краснодарском крае.

Сделки по купле-продаже недвижимости происходят каждый день в большом количестве. Как правило, они подразумевают стандартную процедуру передачи права собственности взамен на денежные средства, которые могут быть предоставлены покупателем самостоятельно, либо получены от банка в качестве ипотечного кредитования. Тем не менее, случаи мошенничества и покупки «кота в мешке» – далеко не редки.

Причиной обращения в суд, с целью признания сделки недействительной, поиска виновного и возврата денежных средств, зачастую является именно поверхностное отношение к юридической проверке документации и «чистоты» приобретаемого объекта недвижимости.

До 2013 года переход права собственности на недвижимость подтверждался принятием и регистрацией договора купли-продажи в Регистрационной палате. Данный фактор свидетельствовал о проверке объекта недвижимости и самой сделки на предмет фальсификации и других «подводных камней». После отмены необходимости регистрации, право собственности на недвижимость переходит к покупателю сразу после заключения договора и передачи денежных средств. Впоследствии может выясниться, что договор не будет принят регистрирующими органами, право собственности не перейдет к покупателю, а возврат денежных средств окажется под вопросом.

Задача юриста заключается не только в проверке или правильном составлении текста договора, но и в анализе условий продажи, в частности:

  • Личности продавца: его семейное положение, гражданство, наличие несовершеннолетних детей, и т.д.
  • Объекта недвижимости: его нахождение в залоге, аресте, количества прописанных граждан, включая детей, источник получения данной недвижимости и т.д.

Покупатель может доверить проведение экспертизы риэлтору со стороны продавца, но он должен осознавать, что несет более значительные риски и больше заинтересован в качественной проверке и сопровождении сделки. Риэлтор противоположной стороны всегда действует, исходя из интересов продавца, поэтому уже в процессе переговоров могут возникать попытки «выбить» более привлекательные условия в пользу продавца. Например, риэлтор может переложить обязанность по согласованию перепланировки на покупателя, а впоследствии выяснится, что процесс влечет негативные последствия и существенные расходы.

Услуги юриста при покупке недвижимости

Обязательным условием проведения сделки по покупке недвижимости является нотариальное заверение договора купли-продажи. Покупатель и продавец могут доверить составление текста договора нотариусу, надеясь на надлежащее соблюдение процедуры. Тем не менее, составление договора нотариальной конторой – это техническая формальность. У специалистов нотариальной службы есть шаблоны договоров, которыми они активно пользуются. Текст договора будет полностью соответствовать букве закона, но в результате полностью расходиться с договоренностями между покупателем и продавцом.

Во избежание негативных последствий, рекомендуется доверить составление договора, проверку объекта недвижимости и сопровождение сделки опытному юристу. Подобный подход к процедуре покупки недвижимости обезопасит вас от действий мошенников, позволит выяснить и оценить возможные риски и получить право собственности без проблем.

Для записи на консультацию к адвокату Калюжной Екатерине по вопросам безопасного приобретения недвижимости необходимо позвонить по указанным на сайте телефонам.